Wiślinka | 1,26 ha | część MNW-U | grunt z potencjałem inwestycyjnym
Szukasz gruntu, który daje konkretne możliwości już dziś, a jednocześnie posiada potencjał dalszego rozwoju w przyszłości?
Harmony Homes & Development prezentuje nieruchomość gruntową o powierzchni 12 614 m², położoną w Wiślince, gmina Pruszcz Gdański, w atrakcyjnym rejonie pomiędzy Gdańskiem a Wyspą Sobieszewską.
To propozycja dla osób, które patrzą na nieruchomość szerzej niż tylko przez pryzmat obecnego przeznaczenia gruntu. Część działki jest już objęta funkcją mieszkaniowo-usługową, natomiast większa część przeznaczona jest pod zabudowę związaną z rolnictwem.
Nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora długoterminowego, dewelopera, przedsiębiorcy, jak i rolnika poszukującego gruntów dobrej klasy bonitacyjnej.

ATUTY DZIAŁKI - POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI

Powierzchnia 12 614 m² / 1,2614 ha - duży areał pozwalający analizować różne warianty wykorzystania nieruchomości.
Część działki już w MNW-U - teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługi.
Potencjał dalszego rozwoju - możliwość podejmowania działań planistycznych zmierzających do zwiększenia udziału funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej.
Możliwość przyszłego podziału - przy odpowiednim przeznaczeniu planistycznym możliwe jest analizowanie podziału gruntu na mniejsze działki.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - obecne możliwości zagospodarowania są jasno określone.
Grunty dobrej klasy bonitacyjnej - znaczną część nieruchomości stanowią grunty klas II i III.
Możliwość wykorzystania rolniczego - teren RZ daje możliwość prowadzenia działalności związanej z gospodarstwem rolnym zgodnie z zapisami MPZP.
Atrakcyjna lokalizacja - blisko Gdańska, Wyspy Sobieszewskiej oraz rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.
Duży i czytelny układ działki, pozwalający na dalsze analizy inwestycyjne.
Grunt jako trwały składnik majątku - nieruchomość dla osób szukających aktywa z możliwością dalszego zwiększania jego potencjału.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

powierzchnia: 12 614 m²
powierzchnia w hektarach: 1,2614 ha
numer działki: 220/17
obręb: 0018 Wiślinka
identyfikator działki: 220404_2.0018.220/17
gmina: Pruszcz Gdański
nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
część terenu: 1.21MNW-U
większa część terenu: 1.11RZ
grunty w znacznej części klasy II i III

Orientacyjne wymiary nieruchomości:

dłuższe boki: ok. 230-240 m oraz 180-190 m
krótsze boki: ok. 65-75 m

CO MOŻNA ZREALIZOWAĆ JUŻ TERAZ?

Część nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.21MNW-U, przeznaczonym pod:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługi.

Dla tej części miejscowy plan przewiduje m.in.:

minimalną powierzchnię działki mieszkaniowej - 1000 m²
minimalną powierzchnię działki mieszkaniowo-usługowej lub usługowej - 1500 m²
maksymalną powierzchnię zabudowy do 40%
minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej
zabudowę mieszkaniową do 2 kondygnacji nadziemnych
maksymalną wysokość budynku mieszkalnego do 11 m

Już obecne zapisy planu dają więc możliwość wykorzystania części nieruchomości pod funkcję mieszkaniową lub usługową, zgodnie z warunkami MPZP.

TEREN RZ - MOŻLIWOŚCI DLA ROLNIKA

Większa część nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.11RZ - teren zabudowy związanej z rolnictwem.

To interesująca propozycja dla osób prowadzących gospodarstwo rolne lub planujących jego rozwój.

Plan przewiduje na tym terenie możliwość realizacji zabudowy związanej z gospodarstwem rolnym, a przy spełnieniu określonych warunków także zabudowy zagrodowej oraz funkcji uzupełniających, w tym m.in. agroturystyki.

Podstawowe parametry zabudowy obejmują m.in.:

maksymalną powierzchnię zabudowy do 300 m²
maksymalnie 2 kondygnacje
wysokość zabudowy do 9 m
minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej

Dużym atutem z punktu widzenia rolnika są również grunty klas II i III, posiadające wysoką wartość użytkową.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Jednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości jest połączenie dwóch różnych funkcji planistycznych.

Część działki posiada już przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, natomiast duża powierzchnia pozostałego terenu daje możliwość dalszego analizowania kierunków jego rozwoju.

Dla inwestora możliwym scenariuszem jest prowadzenie działań planistycznych zmierzających do objęcia większej części nieruchomości funkcją mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową.

Przy parametrach zbliżonych do obecnie obowiązujących dla terenu MNW-U można w przyszłości analizować podział nieruchomości na mniejsze działki, w tym działki mieszkaniowe o powierzchni od około 1000 m².

Duża powierzchnia całego gruntu pozwala przygotowywać różne warianty przyszłego zagospodarowania i sprawia, że nieruchomość może być interesującą propozycją dla inwestora myślącego o niej w perspektywie kilku kolejnych lat.

LOKALIZACJA

Wiślinka to miejscowość położona w bezpośrednim otoczeniu Gdańska oraz Wyspy Sobieszewskiej.

To rejon, który łączy spokojniejszy charakter otoczenia z dostępem do dużej aglomeracji oraz rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.

W pobliżu znajdują się:

Gdańsk
Wyspa Sobieszewska
tereny rekreacyjne i nadmorskie
rozwijająca się zabudowa jednorodzinna
główne trasy komunikacyjne regionu

Lokalizacja sprawia, że nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla osób zainteresowanych jej obecnym wykorzystaniem, jak i dla inwestorów patrzących na dalszy rozwój tej części aglomeracji gdańskiej.

DLA KOGO?

Nieruchomość może być interesującą propozycją dla:

inwestora długoterminowego
inwestora zainteresowanego przyszłym podziałem gruntu
dewelopera analizującego rozwój funkcji mieszkaniowej
rolnika poszukującego gruntów II i III klasy
osoby chcącej powiększyć gospodarstwo
przedsiębiorcy zainteresowanego częścią usługową
osoby poszukującej dużego gruntu w bezpośrednim sąsiedztwie Gdańska
inwestora chcącego ulokować kapitał w nieruchomości gruntowej o kilku możliwych kierunkach wykorzystania

Przez część nieruchomości przebiega linia energetyczna SN 15 kV wraz z pasem ochronnym.

Pełna dokumentacja nieruchomości, w tym wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna oraz dokumentacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępna jest dla zainteresowanych.

CENA
1 500 000 zł
ok. 119 zł/m²

Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się ze szczegółową dokumentacją nieruchomości.

Kamil Gatzke
Harmony Homes & Development

POMAGAMY KOMPLEKSOWO!

Planujesz zakup, ale musisz najpierw sprzedać swoją nieruchomość?

Z nami to możliwe i bezpieczne.

Oferujemy pełne wsparcie w transakcjach wiązanych, doradztwo oraz pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania. Zadbamy o każdy etap procesu - od przygotowania oferty i sprzedaży obecnej nieruchomości, aż po zakup nowego domu, mieszkania lub gruntu.

Potrzebujesz finansowania zakupu nieruchomości?

Nasi doświadczeni specjaliści kredytowi kompleksowo przeprowadzą Cię przez cały proces uzyskania kredytu, dbając o jego bezpieczeństwo, przejrzystość i możliwie najlepsze warunki.

Dzięki indywidualnemu podejściu oraz współpracy z wieloma instytucjami finansowymi dobieramy rozwiązania dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości.

Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie od analizy zdolności kredytowej, przez wybór najkorzystniejszej oferty, aż po finalizację umowy i uruchomienie środków.

Cały proces przebiega sprawnie i przejrzyście, a Ty możesz skupić się na wyborze swojej nieruchomości.

Z nami finansowanie zakupu staje się prostym, komfortowym i w pełni kontrolowanym elementem całej transakcji.