Na sprzedaż działka na nowo powstającym osiedlu domów jednorodzinnych. Działka jest objęta Miejscowym Zagospodarowaniem Terenu (karta terenu poniżej). Media w drodze dojazdowej w trakcie rozbudowy. W bliskim sąsiedztwie szkoła, boisko, ścieżki rowerowe oraz komunikacja miejska. Łatwy dojazd do Gdańska.

Karta terenu:

31. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MN5 na tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Ustalenia podstawowe:
1) funkcją podstawową jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca wraz z infrastrukturą
towarzyszącą, na terenach niezainwestowanych,
2) dopuszcza się w budynku jednorodzinnym usługi turystyczne w formie pokoi gościnnych, w ilości
maksymalnie 4 pokoje o powierzchni całkowitej do 100 m2
,
3) dopuszcza się usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła i inne usługi nieuciążliwe o powierzchni
całkowitej nie przekraczającej 30% całkowitej powierzchni budynku,
4) dopuszcza się budowę budynków pomocniczych,
5) adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem jej modernizacji na warunkach określonych w ust. 3,
6) adaptuje się istniejące podziały geodezyjne powstałe w wyniku decyzji administracyjnych, dokonane
przed wejściem w życie niniejszego planu.
3. Zasady realizacji zabudowy:
1) minimalna wielkość powierzchni nowo wydzielanych działek - 1200 m2 dla terenów o średniej rzędnej
powyżej 0,0 m n.p.m., 1500 m2 dla terenów o średniej rzędnej poniżej 0,0 m n.p.m.; nie dotyczy działek
wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej i dróg oraz działek wydzielanych na poprawę sposobu
zagospodarowania działek sąsiednich,
2) minimalna szerokość frontu wydzielanych działek: 30,0 m dla terenów o średniej rzędnej powyżej 0,0 m
n.p.m.; 35,0 m dla terenów o średniej rzędnej poniżej 0,0 m n.p.m.,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy: 10,0 m od linii rozgraniczających drogi zbiorczej KDZ i dróg lokalnych
KDL; 6,0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg; 5,0 m od rowów i kanałów melioracyjnych;
50,0m od stopy wału przeciwpowodziowego, z uwzględnieniem 13 ust. 8 oraz 21 ust. 6 i 7.
4) wielkość powierzchni zabudowy działki: maksimum 30%,
5) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 24 - Poz. 3398
6) wysokość budynków głównych: 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, maksimum 11,0 m do
kalenicy,
7) wysokość budynków pomocniczych: maksimum 6,0 m,
8) dachy budynków głównych: symetryczne, dwuspadowe, nachylenie połaci 30º - 45º, kalenica główna
równoległa do frontu działki,
9) dachy budynków pomocniczych: dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 12º - 40º,
10) pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni,
brązów lub szarości,
11) dopuszcza się realizację wystawek dachowych oraz ścinek kolankowych o wysokości maksimum 1,2 m,
12) rzędna posadzki parteru: minimum 2,5 m n.p.m. z obowiązkiem podniesienia terenu wokół budynku do
rzędnej minimum 1,25 m n.p.m.,
13) ze względu na istniejące zagrożenie powodziowe i warunki gruntowo-wodne, zabrania się wykonywania
piwnic.
4. Ochrona i kształtowanie środowiska:
1) na terenie nie utworzono szczególnych form ochrony na podstawie przepisów o ochronie przyrody,
2) tereny znajdują się w obszarze potencjalnie zagrożonym powodzią nadzwyczajną; obowiązują ustalenia
13 ust. 7.
5. Ochrona dziedzictwa kulturowego:
1) tereny nie są objęte prawną formą ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej.
6. Komunikacja:
1) obowiązują ustalenia 15,16,
2) ustala się obowiązek realizacji minimum 2 miejsc postojowych w obrębie działki na 1 dom
mieszkalny/mieszkanie (dopuszcza się wliczenie garażu jako 1 miejsce postojowe),
3) ustala się zakaz organizacji zjazdów na działki z dróg lokalnej KDL i dojazdowej KDD
zlokalizowanych na wale przeciwpowodziowym, z wyjątkiem sytuacji szczególnych oraz zjazdów
istniejących.
7. Infrastruktura techniczna:
1) przyłącza lub ich zmianę należy realizować w oparciu o warunki techniczne określone przez gestorów
sieci, z uwzględnieniem zapisów 17 do 25,
2) odpady stałe należy gromadzić w kontenerach usytuowanych na terenie własnej działki.
8. Inne:
1) wyznaczone pasy zieleni średniej i wysokiej wzdłuż drogi zbiorczej KDZ włącza się w powierzchnie
działek, stanowią one izolację od drogi i powinny być wykonane przez użytkowników działek,
2) realizacja budynków w strefie narażonej na wzrastające natężenie ruchu (50 m od granicy pasa drogowego
drogi KDZ) odbywa się na ryzyko inwestora; zaleca się wykonanie odpowiednich zabezpieczeń poprzez
właściwe zagospodarowanie terenu oraz odpowiednią dźwiękoszczelność budynków przeznaczonych na
pobyt ludzi,
3) proponowany podział na działki nie jest obligatoryjny,
4) proponowany układ dróg wewnętrznych KDW i ciągów pieszo-jezdnych KDpj nie wyznaczony
geodezyjnie nie jest obligatoryjny,
5) obowiązuje bezwzględna ochrona istniejących rowów melioracyjnych, z zapewnieniem dostępu
niezbędnego dla ich eksploatacji i konserwacji,
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 25 - Poz. 3398
6) dopuszcza się możliwość przebudowy rowów melioracyjnych, które uniemożliwiają realizację inwestycji;
obowiązuje wówczas opracowanie projektu przebudowy systemu melioracyjnego w rejonie planowanej
inwestycji, wykonanego przez osobę do tego uprawnioną oraz uzyskanie zgody właściwych służb wodnomelioracyjnych.

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: